ความรู้พื้นฐานของกฎหมายการจำนองที่ดินและการรับฝากขาย

 

จำนองเกือบทั้งหมดจะมีสัญญาว่าจะชำระหนี้ แต่การจำนองไม่ได้เป็นหนี้สินโดยตัวมันเอง มันสามารถมีลักษณะที่ดีขึ้นเป็นหลักฐานของหนี้ ที่สำคัญกว่าการจำนองคือการถ่ายโอนจำนองที่ดินความสนใจทางกฎหมายหรือธรรมในแผ่นดินในสภาพไซน์ใฐานะที่ไม่ใช่ดอกเบี้ยจะได้รับคืนเมื่อดำเนินการตามเงื่อนไขในสัญญาจำนอง สัญญาจำนองมักจะโอนดอกเบี้ยในที่ดินของผู้ยืมไปยังผู้ให้กู้ อย่างไรก็ตามการโอนมีเงื่อนไขที่แนบมาหากผู้กู้ปฏิบัติตามภาระผูกพัน

ของสัญญาจำนองการโอนจะเป็นโมฆะ จำนองที่ดินนี่คือเหตุผลที่ผู้กู้ได้รับอนุญาตให้อยู่ในชื่อในฐานะเจ้าของที่ลงทะเบียน ในทางปฏิบัติเขายังคงครอบครองที่ดิน แต่ผู้ให้ยืมมีสิทธิในผลประโยชน์ในที่ดินดังกล่าวในสาระสำคัญดังนั้นการจำนองเป็นยานพาหนะของที่ดินเป็นหลักประกันสำหรับการชำระหนี้พื้นฐานหรือการปฏิบัติตามภาระผูกพันจำนองที่ดินอื่น ๆ ที่ได้รับ ในสัญญาจำนองผู้กู้เรียกว่าผู้จำนองและผู้ให้กู้ผู้รับจำนองประวัติความเป็นมาของกฎหมายการจำนอง

กฎหมายการจำนองเกิดขึ้นในระบบศักดินาอังกฤษเร็วเท่าศตวรรษ

กฎหมายการจำนองเกิดขึ้นในระบบศักดินาอังกฤษเร็วเท่าศตวรรษที่ 12 ในเวลานั้นผลของการจำนองคือการถ่ายทอดทั้งชื่อของผลประโยชน์ในที่ดินและการครอบครองที่ดินให้ถูกต้องตามกฎหมาย ยานพาหนะนี้เป็น ‘สัมบูรณ์’ ซึ่งขึ้นอยู่กับสัญญาของผู้ให้กู้เพื่อนำทรัพย์สินไปให้ผู้ยืมอีกครั้งหากผลรวมที่ระบุถูกชำระจำนองที่ดินคืนภายในวันที่ที่ระบุหากในทางตรงกันข้ามผู้กู้ไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดได้ผลประโยชน์ในที่ดินจะกลายเป็นของผู้ให้กู้โดยอัตโนมัติจำนองที่ดินและผู้กู้ไม่มีสิทธิเรียกร้องเพิ่มเติมหรือขอความช่วยเหลือจากที่อื่นตามกฎหมายจำนองที่ดิน มีอยู่ในระบบศักดินาอังกฤษโดยทั่วไปการจำนอง

 

สองชนิดละตินสำหรับ การจำนำสด’ ซึ่งรายได้จากที่ดินถูกใช้โดยผู้กู้เพื่อชำระหนี้และ ละตินสำหรับ จำนำตาย ที่ผู้ให้กู้มีสิทธิ์ได้รับรายได้จากที่ดินและผู้กู้จะต้องระดมทุนที่อื่นเพื่อชำระหนี้ ในขณะที่จุดเริ่มต้นเท่านั้น คำมั่นสัญญาที่ยังมีชีวิตอยู่’ นั้นถูกต้องตามกฎหมายและคำมั่นสัญญาที่ตายแล้วจำนองที่ดิน ได้รับการพิจารณาว่าเป็นการละเมิดกฎหมายของดอกเบี้ยและคำสอนทางศาสนาในศตวรรษที่ 14 มีคำมั่นสัญญาว่า และเห็นได้ชัดว่าพวกเขายังคงนับถือศาสนาในศตวรรษที่ 21

 

แสดงเงื่อนไขสัญญาของสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่อไปนี้เป็นการวิเคราะห์ข้อ

แสดงเงื่อนไขสัญญาของสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่อไปนี้เป็นการวิเคราะห์ข้อที่มีอยู่ในสัญญาจำนองส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตามควรเน้นว่าการใช้ถ้อยคำแตกต่างกันไปตามสัญญาและประเภทของคำสั่งเปลี่ยนแปลงเพื่อให้สอดคล้องกับหลักทรัพย์ประเภทใดประเภทหนึ่งที่จำนองนี่คือสาระสำคัญของการรักษาความปลอดภัยสำหรับหนี้: ชื่อจะต้องเป็นอิสระและชัดเจนของภาระผูกพันทั้งหมด ขึ้นอยู่กับสิทธิตามกฎหมายบางอย่างเช่นการเก็บภาษีจำนองที่ดิน

เพื่อให้ยานพาหนะสามารถเกิดขึ้นได้ เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ดอกเบี้ยจะถูกโอนไปยังผู้ให้กู้ในขณะที่ผู้กู้ยังคงมีไว้ในครอบครองจำนองที่ดิน แต่ตามค่าเริ่มต้นผู้ยืมจะส่งมอบยังมีไว้ในผู้ให้กู้ภายใต้ภาระผูกพันใด ๆ ในลำดับความสำคัญ นี่อาจเป็นภาระภาษีรับฝากขายที่ดินหรือในกรณีของการผิดนัดในการจำนองครั้งที่สองการจำนองครั้งแรก